“上有政策，下有对策。”面对二手房交易两大“新政”，各种逃税避税的“高招”、“妙招”也层出不穷。其实，所谓“妙招”都暗藏着风险，这种风险来自买卖双方，也来自外部法律和监管措施。 
　　
    陷阱一：虚报房产总价降低税额。在众多偷逃税行为中，虚报房价、低价评估的数量增多。为了少缴纳营业税和个人所得税，买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样逃税，只是把风险和纠纷转嫁给了买卖双方，从中得利的是中介公司，多逃一点税，中介公司就多赚一点。 
　　
    陷阱二：先签合同后过户。一些二手房交易者先签房屋买卖合同，待到领取的房产权证满5年后，再办过户手续，这又成为新的逃税手段，这种先签合同后过户的方式转让房产行为，在合同期内，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这无疑不利于保护买受人的权利。 
　　
    陷阱三：抵押典当。买卖双方签订一份抵押或典当合同，将房屋抵押（典当）给买家，并约定房屋转让价格，同时约定如在抵押（回赎）期间内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有，这样卖家就省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。 
　　
    陷阱四：为避开营业税，以赠与的方式卖房，不发生房产交易行为，买方只需缴纳相对较少的契税。但我国合同法规定，赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任，也就是说，买方拿到房后，房屋若发生质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。