（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

    （二）两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

    （三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债权原理。中能确认已办理过户登记合同的效力。

    (四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。